Одним из важных направлений деятельности Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района является предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков государственная собственность на которые неразграничена на правах аренды юридическим и физическим лицам.
Однако часто возникают проблемы, связанные с непониманием физическими и юридическими лицами обязательных условий договора по оплате за аренду земельных участков в части применения повышающих коэффициентов, в случаях нарушения сроков для строительства, а также изменения платы в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Земельным кодексом (пункт 3 статьи 65) и Законом Российской Федерации "О плате за землю" (Закон РФ от 11.10.1991 N 1738-1) (статья 21) предусмотрено, что при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. В связи с этим органы исполнительной власти - Арендодатели государственных и муниципальных земель - могут устанавливать любые размеры ставок арендной платы, в том числе и нулевые, и определять случаи их применения.
Решением Северо-Енисейского районного Совета депутатов от 11.06.2014 № 861-64 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за землю на территории Северо-Енисейского района» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Северо-Енисейского района (далее – Порядок).
Согласно п. 2.3 Порядка при определении размера арендной платы за землю учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.
Пунктом 2.4. Порядка установлено, что размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: А = Кс x К1 x К2, где:
А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле: А = Кс x К1 x К2 x К3, где:
А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;
К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.
В пункте 2.5 Порядка сказано, что коэффициенты К1, К2, К3 определяются постановлением администрации Северо-Енисейского района для населенных пунктов района, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.
Согласно п. 2.6 Порядка, порядок расчета экономической обоснованности коэффициентов К1, К2, К3 утверждается Правительством края.
Все решения Северо-Енисейского районного Совета депутатов являются общедоступными, размещены на официальном сайте Северо-Енисейского района: www.admse.ru и публикуются в газете «Северо-Енисейский Вестник».
